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Baufinanzierung Sollzinsbindung

Baufinanzierung Sollzinsbindung

Baufinanzierung Sollzinsbindung

Transparente Beratung oder Wetten abschließen, Sie entscheiden!

Der Punkt Sollzinsbindung sollte in einem Beratungsgespräch ausführlich Thematisiert werden. Er sollte in einem Beratungsgespräch auch immer unter Berücksichtigung von verschiedenen Hochrechnungen bis zur vollständigen Abzahlung (Volltilgung) der Baufinanzierung dargestellt werden.

Die richtige Sollzinsbindung zu Ihren Finanzierungsvorhaben kann im Zusammenhang der Hochrechnungen verschiedenster Szenarien bis zur vollständigen Bezahlung Ihres Darlehens ziemlich genau prognostiziert werden.

Bei einem Annuitätendarlehen können Sie die Zinsen in der Regel zwischen 5 und 30 Jahren festschreiben. Das heißt, wenn Sie eine Sollzinsbindung von 10 Jahren entscheiden, zahlen Sie 10 Jahre lang den vereinbarten Zins und Tilgungsanteil. Für den Fall das die Sollzinsbindung nach 10 Jahren ausläuft, bleibt für den Finanzierungsnehmer eine Restschuld bestehen, für die dann eine Anschlussfinanzierung notwendig wird (Prolongation).

Auf den überwiegenden Onlineplattformen und in vereinzelten Beratungsgesprächen wird die die Wahl des Sollzinssatzes dem Kunden selbst überlassen ohne ihm zuvor die verschieden Möglichkeiten aufzuzeigen. Hier wird es nun interessant, denn: Entscheidend ob eine Baufinanzierung langfristig bedacht ist, ist die Planung der Finanzierung (Zinslast + Tilgung) nach der Sollzinsbindungsfrist unter Berücksichtigung der persönlichen finanziellen Möglichkeiten.

Vorsicht Falle: Ohne Beratung und hinreichender Würdigung der Gesamtumstände, kann dieser Faktor schnell zur Zwangsversteigerung des Eigenheims und im Anschluss zu einer Privatinsolvenz führen. Durch den eventuell höheren Zinssatz in der Zukunft nach der Sollzinsbindungsfrist, erhöht sich die monatliche Rate oftmals um mehre hundert Euro. War man schon zu beginn der Finanzierung bei der anfänglichen finanziellen Auslastungsgrenze angelangt, dann kann man wahrscheinlich seine Raten nicht mehr bezahlen. Tagtäglich gibt es Zwangsversteigerungen in Deutschland, da Kunden Ihre Raten nicht bedienen können.

Nach der Sollzinsbindung wird die Finanzierung mit der Finanzierungsbank neu verhandelt. Es sollte aber auch bedacht werden, dass die Bank mit dem heutigen besten Zins im Niedrigzinsniveau nicht die Bank sein muss, die auch in der Zukunft den besten Zins hat. So kann es Sinnvoll werden die Bank in der Zukunft wechseln zu wollen. Das funktioniert aber nicht wenn die Raten zu hoch geworden sind und das Einkommen für eine andere Bank nicht mehr für eine Anschlussfinanzierung ausreicht. So ist man bei seiner eigenen Bank gefangen und muss ungleich mehr für seine Baufinanzierung bezahlen, als es hätte sein müssen.   

Für welche Sollzinsbindung Sie sich entscheiden, hängt also von Ihrem Sicherheitsbedürfnis ab und davon, welches Zinsniveau Sie zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung erwarten. Nach einer ausführlichen Beratung und die Präsentation unseres Baufinanzierungkonzeptes, welches ausschließlich auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt wird, können Sie diese Entscheidung bei uns ruhigen Gewissens treffen.

Unsere Finanzierungsberater stellen Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Sollzinsbindung dar, um mit Ihnen gemeinsam zu entscheiden, welche Festschreibung für Ihr Vorhaben am besten geeignet ist.  Denn, umso länger die Festschreibung des Sollzinssatzes ist, umso höher ist der Zinssatz und Ihre Finanzierung damit deutlich teurer. Nur im geeigneten Konzept werden Sie in der Baufinanzierung keine bösen Überraschungen erleben.

Tipp
Sicherlich macht es Spaß Wetten abzuschließen oder Lotto zu spielen, in der Baufinanzierung sollten Sie keine Wetten auf die zukünftigen monatlichen Raten oder Zinssätze anstreben. Ein Baufinanzierungskonzept sollte in den meisten Punkten verbindlichen sein. Die Presse ist voll von Berichten, dass eine gute Beratung im Schnitt 30.000 EUR bei der Baufinanzierung spart. Wir gehen davon aus, dass die tatsächliche Zahl deutlich höher ist.

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